IVA reducido en reformas: cuándo se aplica el 10 % y no el 21 %

Se aplica el 10 % reducido cuando se cumplen simultáneamente tres requisitos: (1) la vivienda tiene más de 2 años de antigüedad, (2) se destina a uso particular como residencia (no local, oficina ni segunda vivienda alquilada por temporada), (3) los materiales aportados por el contratista no superan el 40 % del importe total de la obra.

Si falla cualquiera de los tres, se aplica el 21 % general.

Este es el punto más incumplido. Si en una obra de 10.000 € los materiales suman más de 4.000 €, se aplica el 21 %.

El truco legal: comprar tú mismo los materiales de gama alta (cocinas, sanitarios, gres) y contratar al profesional solo por mano de obra + pequeño material. Así el contratista factura al 10 % sobre su parte y tú evitas el sobrecoste.

Sí, siempre que el inquilino la use como vivienda habitual. Hay que acreditar el uso residencial mediante contrato de arrendamiento o empadronamiento.

No se aplica en alquileres turísticos ni pisos de temporada.

Las de rehabilitación, renovación y reparación de la vivienda: reformas de cocina y baño, sustitución de suelos, instalaciones eléctricas y de fontanería, pintura, cambio de ventanas, mejora de aislamiento.

No entran: obras de nueva construcción, ampliaciones que aumenten la superficie útil, ni mobiliario o electrodomésticos comprados por separado.

1. Datos completos del cliente y del contratista. 2. Descripción detallada de la obra. 3. Desglose de mano de obra y materiales. 4. Referencia expresa: “Obra acogida al 10 % de IVA por cumplir los requisitos del art. 91.Uno.2.10º Ley 37/1992”.

Sin esta referencia, Hacienda puede exigirte pagar la diferencia hasta el 21 %.