40 preguntas respondidas
Precios, licencias, plazos, contratos y garantías. Respuestas directas, con horquillas orientativas y sin promesas.
Las preguntas de precio son las primeras que se hace cualquiera. Estas horquillas son orientativas y varían según calidades, estado previo de la vivienda y provincia.
Una reforma integral se mueve de forma orientativa entre 450 y 900 €/m² según calidades. Para un piso de 80 m², eso sitúa una reforma básica desde unos 36.000 €. En Madrid, Barcelona y Baleares los precios suelen quedar entre un 10 % y un 20 % por encima de la media nacional.
Precios de reforma integral por ciudadUna reforma de cocina parte de unos 3.200 € y sube según muebles, encimera y electrodomésticos. El salto de precio grande no lo marca la obra, sino el mobiliario y la encimera que elijas.
Precios de reforma de cocinaUna reforma de baño parte de unos 2.400 €. El precio depende sobre todo de si se cambian los alicatados completos y de si se toca la fontanería o solo los sanitarios.
Precios de reforma de bañoEntre 450 y 900 €/m² de forma orientativa para una reforma integral, según el nivel de acabados. Ese precio incluye mano de obra y materiales, pero no mobiliario suelto ni electrodomésticos.
Casi siempre porque no incluyen lo mismo, no porque uno sea caro. Compara partida por partida: mediciones, calidades con marca, si entra la retirada de escombro, si entra la licencia y qué queda explícitamente excluido.
Qué debe incluir un presupuesto serioAlisar paredes cuesta de forma orientativa entre 8 y 20 €/m² de pared. La diferencia la marca si el gotelé es al temple, que se ablanda con agua, o está plastificado, que cuesta bastante más trabajo.
Quitar el gotelé: precios y métodosEs una de las intervenciones más habituales y suele resolverse en pocos días de trabajo. El precio depende del plato elegido, de si hay que rehacer alicatado y de si se aprovecha la instalación existente.
Cambiar bañera por duchaTodo de golpe sale más barato por m², porque los gremios entran una sola vez y no se repiten desplazamientos ni protecciones. Por fases se reparte el desembolso, pero se paga más en total y la obra dura más meses.
Depende de cada presupuesto, y por eso hay que mirarlo siempre. Pide que el importe aparezca desglosado con la base imponible y el IVA aplicado, para poder comparar peras con peras.
IVA reducido en reformasEl momento en el que más dinero se gana o se pierde no es durante la obra: es al elegir empresa y firmar.
Entre tres y cuatro es el punto donde se compara bien sin volverse loco. Menos de tres no da referencia de mercado, y más de cinco alarga la decisión sin aportar información nueva.
Comprueba tres cosas antes de nada: que el NIF o CIF exista y esté activo, que tenga seguro de responsabilidad civil en vigor, y que te dé referencias de obras que puedas verificar. Un profesional serio enseña esos tres papeles sin incomodarse.
Cómo elegir empresa de reformasUn precio muy por debajo del resto suele significar que falta algo dentro, no que sea una ganga. Antes de descartarlo o aceptarlo, compara qué partidas incluye frente a los demás: lo habitual es que aparezcan luego como extras.
Mediciones reales, unidades de obra desglosadas, calidades con marca o gama, plazos, forma de pago y las exclusiones por escrito. Si una partida pone solo «reforma de baño» con un precio al lado, no es un presupuesto: es una cifra.
Presupuesto de reforma: qué debe incluirPedir presupuesto a través de la plataforma es gratis para el cliente y no genera compromiso. Un proyecto técnico firmado sí es un trabajo profesional y se cobra aparte, pero eso se te dice antes.
Siempre que la obra tenga plazos, fases de pago o extras previsibles, que es prácticamente cualquier reforma. El contrato recoge lo que el presupuesto no dice: qué pasa si se retrasa, cómo se aprueban los cambios y cuándo se paga cada parte.
Contrato y garantíasAquí manda tu ayuntamiento: licencias, tasas y plazos varían mucho de un municipio a otro. Estas respuestas dan el criterio general, no sustituyen la consulta municipal.
Depende de qué toques: las obras que no afectan a estructura, fachada ni distribución suelen tramitarse con una comunicación previa o declaración responsable, y las que sí la afectan requieren licencia. El trámite exacto y su coste los fija cada ayuntamiento, así que conviene preguntarlo describiendo tu obra concreta.
Permisos y licencias de obraCambiar sanitarios, alicatado o fontanería sin mover tabiques ni bajantes suele entrar en el trámite más sencillo de tu municipio. En cuanto se mueve un tabique o se toca la bajante general, el trámite sube de categoría.
¿Licencia para reformar el baño?La obra menor no toca estructura, ni volumen, ni uso, ni fachada, y no necesita proyecto técnico; la obra mayor sí. En cuanto tu reforma cruza una de esas líneas, cambian el procedimiento, el plazo y el coste.
Licencia de obra menorNunca sin comprobar antes si es un muro de carga, y eso lo determina un técnico, no la vista. Si es tabique no portante suele bastar el trámite sencillo; si es de carga, hace falta proyecto y dirección técnica.
Tirar un tabiqueSi tocas elementos comunes —bajantes generales, fachada, patios o cubierta— necesitas la autorización de la comunidad en los términos que marquen sus estatutos. El permiso del ayuntamiento y el de la comunidad son cosas distintas y hacen falta los dos.
Lo marca la ordenanza municipal de tu ayuntamiento y varía bastante entre municipios. Consúltala antes de empezar y avisa a los vecinos: la mayoría de conflictos se evitan con ese aviso.
Horarios de obra en pisosCuánto dura, en qué orden se hace y cómo se vive mientras tanto.
Una reforma integral de un piso medio suele llevar de dos a cuatro meses, y un baño o una cocina, semanas. Los tiempos muertos que más alargan una obra son los plazos de entrega de materiales y los cambios pedidos a mitad.
Plazos de una reformaPrimero lo que ensucia y rompe —demoliciones e instalaciones—, después lo que cubre —alicatados, solados, falsos techos— y al final los acabados y el mobiliario. Alterar ese orden obliga a repetir trabajo.
En reformas parciales por estancias es habitual quedarse; en una integral casi nunca compensa por el polvo, el ruido y la falta de baño o cocina. Si te quedas, acuerda por escrito qué zonas quedan operativas y en qué fechas.
Depende de lo que hayáis firmado, y por eso el plazo debe estar en el contrato con una consecuencia pactada. Sin plazo escrito, un retraso es una conversación incómoda sin respaldo.
Debe estar escrito en el presupuesto, porque tiene coste y gestor autorizado. Si no aparece la partida, pregunta: es una de las que más aparece después como extra.
Cómo pagar sin quedarte sin dinero ni sin obra, y qué hacer cuando algo se tuerce.
Nunca la obra entera por adelantado. Lo sano es una señal contenida y documentada, y después pagos ligados a hitos verificables, reservando el último para cuando estén hechos los repasos.
Es un mecanismo por el que el dinero se libera al profesional a medida que se completan las fases pactadas de la obra, en vez de por adelantado. No es un seguro ni una garantía de cobro: es una forma de ordenar los pagos para que ambas partes sepan cuándo se paga cada cosa.
Las obras tienen garantías legales según su alcance, y el profesional responde de los defectos de ejecución dentro de ese marco. Guarda facturas y presupuesto: sin papeles, reclamar se complica mucho.
Reúne todo por escrito —presupuesto, contrato, pagos, mensajes y fotos del estado real— antes de dar ningún paso. Con eso puedes requerir formalmente la reanudación, acudir a la oficina de consumo de tu comunidad y valorar la vía judicial según el importe.
Cómo evitar llegar a ese puntoExisten préstamos y líneas de financiación específicas para reforma, además de las ayudas públicas a rehabilitación. Compara el coste total del crédito, no solo la cuota mensual.
Financiación y ayudasSin factura pierdes la garantía, la capacidad de reclamar y cualquier deducción o ayuda a la que tuvieras derecho. El descuento que te ofrecen casi nunca compensa lo que dejas de tener.
Qué hacemos exactamente, qué cuesta y qué no prometemos.
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El proceso paso a pasoNada: el servicio es gratuito para el cliente y sin compromiso. Tampoco cobramos comisión de plataforma sobre el importe de tu obra.
Normalmente entre 24 y 48 horas desde que envías tu solicitud. Cuantos más datos des sobre la obra, más ajustados llegan.
Solo los profesionales que acceden a tu solicitud para presupuestarla, no cualquiera que pase por la web. No publicamos tus datos de contacto.
Comprobamos la identidad fiscal de cada profesional antes de darle acceso a las solicitudes. Las opiniones se publican después de verificar que la obra existió.
La red cubre toda España, con página propia en los municipios de más demanda. Si el tuyo no aparece, escríbelo igualmente en el formulario y buscamos profesionales que trabajen en tu zona.
Cobertura por municipioNo. Envías la solicitud sin crear cuenta ni contraseña. Si más adelante quieres seguir tus presupuestos online, puedes crear la cuenta con el mismo email y tus solicitudes se vinculan solas.
No, en ningún caso. Recibes los presupuestos, los comparas y decides; si ninguno te convence, no pasa nada.
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