Comparar presupuestos por el total es el error más caro que puedes cometer. Un presupuesto de 32.000 € puede acabar costando más que otro de 41.000 € si no revisas las mediciones, las calidades y lo que NO está incluido.
Estructura correcta de un presupuesto
- Datos fiscales de la empresa (CIF y domicilio).
- Descripción de la obra y planos si aplica.
- Partidas desglosadas con unidades, medición, precio unitario y total.
- Calidades y marcas concretas de materiales.
- Plazo estimado y calendario.
- Forma de pago y garantía.
- Base imponible + IVA (10 % en vivienda principal terminada +2 años).
Partidas donde suelen esconder el sobrecoste
| Partida | Truco frecuente | Cómo evitarlo |
|---|---|---|
| Demolición | No incluir retirada de escombros | Exigir “retirada y canon de vertedero incluidos” |
| Electricidad | Solo tomas nuevas, no rehacer cuadro | Especificar si es reforma parcial o total |
| Alicatado | Precio por m² sin cortes ni ingletes | Preguntar por remates y esquinas |
| Sanitarios | Marca sin modelo concreto | Exigir marca + modelo + referencia |
| Mano de obra | Horas “estimadas” a bulto | Cerrar precio por partida, no por horas |
Método de comparación en 4 pasos
- Normaliza: pide a todos los presupuestos con las mismas partidas y calidades.
- Alinea filas: monta una tabla con los 3–4 presupuestos partida a partida.
- Marca huecos: subraya lo que solo aparece en uno.
- Suma diferencias reales: incluye lo omitido antes de comparar totales.
✅ Consejos prácticos
- • Descarga siempre los presupuestos en PDF firmados.
- • Si un presupuesto es un 25 % más barato que la media, sospecha.
- • Cierra por escrito qué pasa si aparece amianto, humedades o instalaciones no reglamentarias.
⚠️ Errores frecuentes
- • Comparar totales sin revisar mediciones.
- • No preguntar por el IVA aplicable.
- • Aceptar “materiales similares” en vez de marca y modelo.
📋 Checklist descargable
- Mismas partidas en todos los presupuestos.
- Marcas y modelos concretos.
- Retirada de escombros y canon de vertedero.
- Plazos y penalizaciones por escrito.
- IVA reflejado y correcto.
Plantilla comparadora de presupuestos
Preguntas frecuentes
¿Qué IVA se aplica en una reforma?
En vivienda principal con más de 2 años de antigüedad, y si los materiales suponen menos del 40 % del total, se aplica el 10 %. En el resto, el 21 %.
¿Es normal que haya un 20 % de diferencia entre presupuestos?
Sí, siempre que las calidades y mediciones sean iguales. Diferencias mayores del 30 % suelen esconder partidas fuera.
¿Puedo negociar el precio?
Sí, especialmente en calidades intermedias y en el plazo. Nunca negocies la calidad de instalaciones (eléctrica y fontanería).
Siguiente paso
Solicitar presupuesto gratis
Recibe hasta 4 propuestas de profesionales verificados en tu zona en 24 h.
Compartir