Guía de precios · 2026
Cuánto cuesta reformar un piso: precio por m² en 2026
El coste medio de reformar un piso en España en 2026 se sitúa entre 450 y 1.400 €/m² según el nivel de calidad y el alcance. Aquí desglosamos los rangos reales por estancia y calidades, con ejemplos y factores que suben o bajan el precio final.
Precio por m² por tipo de reforma
| Tipo | Básica | Media | Alta |
|---|---|---|---|
| Reforma integral | 450 – 650 €/m² | 650 – 900 €/m² | 900 – 1.400 €/m² |
| Cocina | 500 – 800 €/m² | 800 – 1.200 €/m² | 1.200 – 1.800 €/m² |
| Baño completo | 600 – 900 €/m² | 900 – 1.400 €/m² | 1.400 – 2.200 €/m² |
| Pintura | 8 – 12 €/m² | 12 – 18 €/m² | 18 – 28 €/m² |
| Suelos (tarima/porcelánico) | 25 – 45 €/m² | 45 – 70 €/m² | 70 – 120 €/m² |
| Electricidad (rehacer) | 30 – 50 €/m² | 50 – 75 €/m² | 75 – 110 €/m² |
| Fontanería (rehacer) | 35 – 55 €/m² | 55 – 85 €/m² | 85 – 120 €/m² |
Ejemplos reales
Piso 80 m² – reforma integral media: entre 52.000 € y 72.000 €, incluyendo cocina, baño, suelos, pintura y electricidad/fontanería revisadas.
Baño 5 m² – calidad media: entre 4.500 € y 7.000 € con azulejo cerámico, mueble estándar y mampara.
Cocina 10 m² – calidad media: entre 8.000 € y 12.000 € con muebles laminados, encimera Silestone y electrodomésticos de gama media.
Factores que suben o bajan el precio
- Ciudad y zona (Madrid y Barcelona pueden estar +15-25 % sobre la media).
- Estado del piso: si hay que picar suelos o rehacer instalaciones sube +20 %.
- Calidades de acabado: gres nacional vs. porcelánico rectificado gran formato.
- Plazos: reformas urgentes o con horarios restringidos encarecen la mano de obra.
- Licencias y proyecto técnico en obras estructurales.
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