El piso de 60 m² es el formato más habitual en las ciudades españolas y, cuando se reforma entero, la horquilla orientativa de referencia va de 450 a 900 €/m²: entre 27.000 y 54.000 € en calidades básica y media, con materiales y mano de obra incluidos. Dentro de esa horquilla caben obras muy distintas. Lo que decide en qué punto caes no es el gusto decorativo, sino tres cosas muy prosaicas: el estado de las instalaciones, cuántos tabiques y metros de suelo se tocan, y el nivel de acabado que eliges. En esta guía verás cómo se reparte ese dinero, cuánto tarda la obra y en qué orden se ejecuta.
Cuánto cuesta reformar 60 m² de forma integral
Estas horquillas son orientativas e incluyen mano de obra y materiales de obra. Sirven para situarte antes de pedir presupuestos, no para sustituirlos: el precio real depende de la vivienda concreta, del edificio y de la disponibilidad de equipos en tu zona.
| Nivel de acabado | Precio orientativo por m² | Total orientativo en 60 m² |
|---|---|---|
| Básica: todo nuevo con materiales de gran distribución | 450 – 600 €/m² | 27.000 – 36.000 € |
| Media: marcas conocidas, mejores instalaciones y carpintería | 600 – 750 €/m² | 36.000 – 45.000 € |
| Media-alta: gran formato, carpintería a medida, más detalle | 750 – 900 €/m² | 45.000 – 54.000 € |
Qué suele incluir el precio y qué se queda fuera
La mayoría de discusiones a mitad de obra no vienen del precio, sino de dar por hecho que algo estaba incluido. Antes de comparar cifras, comprueba estas dos listas en cada presupuesto.
Lo que suele estar dentro
Demolición y retirada de escombro, protecciones, instalación eléctrica y de fontanería nuevas, albañilería, alicatados y solados, falsos techos, carpintería interior, muebles de cocina y baño, pintura, mecanismos y grifería, y la mano de obra de montaje de todo ello.
Lo que suele quedar fuera
Electrodomésticos, mobiliario suelto, cortinas y decoración, aire acondicionado si no se pidió expresamente, honorarios de técnico cuando hace falta proyecto, tasas y licencias municipales, y cualquier refuerzo estructural que aparezca al abrir. También el alojamiento o guardamuebles si no puedes vivir en la vivienda.
Cómo se reparte el dinero por partidas
Estos pesos son orientativos y no suman exactamente 100 %, porque cada obra reparte distinto: un piso con instalaciones ya renovadas baja mucho el capítulo de fontanería y electricidad, y uno con cambio de distribución dispara la albañilería.
| Partida | Peso orientativo sobre el total | Qué la dispara |
|---|---|---|
| Demolición, escombro y protecciones | 5 – 10 % | Tabiques de ladrillo macizo, edificio sin ascensor, contenedor en calle con permiso |
| Instalación eléctrica completa y cuadro nuevo | 10 – 15 % | Muchos puntos de luz y enchufes, cocina con inducción y horno, preinstalaciones |
| Fontanería, desagües y calefacción | 10 – 15 % | Mover cocina o baño de sitio, cambiar montantes, radiadores nuevos |
| Albañilería: tabiquería, recrecidos, falsos techos | 15 – 20 % | Cambio de distribución, trasdosados con aislamiento, techos con registros |
| Baño completo | 10 – 15 % | Plato a medida, grifería empotrada, alicatado de gran formato |
| Cocina: muebles, encimera y campana | 12 – 20 % | Encimera de piedra, isla, herrajes y columnas altas |
| Suelos y rodapiés | 8 – 12 % | Porcelánico rectificado, colocación en espiga, nivelación del soporte |
| Carpintería interior y armarios | 6 – 12 % | Puertas hasta techo, lacados, armarios a medida |
| Pintura y remates finales | 4 – 8 % | Quitar gotelé, colores oscuros con más manos, techos deteriorados |
| Dirección de obra, gestión y trámites | 3 – 8 % | Proyecto técnico si hay cambio estructural o licencia mayor |
El orden de la obra: qué va antes que qué
Una reforma integral no se retrasa por falta de gente, se retrasa por hacer las cosas en mal orden. Esta secuencia es la habitual y conviene que el presupuesto y el calendario la respeten.
1. Decisiones y pedidos (antes de picar nada)
Distribución cerrada, alicatados y solados elegidos, muebles de cocina y baño medidos, ventanas y puertas pedidas. Todo lo que se fabrica bajo pedido debe estar encargado antes de la demolición, no después.
2. Trámite municipal y logística
Comunicación previa o licencia según el alcance, aviso a la comunidad, reserva de ascensor o montacargas, contenedor o sacas y horarios permitidos en el edificio.
3. Demoliciones y retirada de escombro
Protecciones de rellano y zonas comunes, picado de alicatados y solados, retirada de carpintería vieja y sanitarios. Aquí es donde aparecen la mayoría de los imprevistos, así que conviene hacer una revisión con el jefe de obra al terminar esta fase.
4. Instalaciones en bruto
Replanteo de puntos, rozas, tubo corrugado, tendido eléctrico, tuberías de agua, desagües y ventilación. Es el momento de decidir cada enchufe: después, cada cambio se paga dos veces.
5. Albañilería, alicatados y solados
Tabiquería nueva, recibidos, trasdosados y falsos techos; luego revestimientos de baño y cocina y pavimento de toda la vivienda. Aquí la obra empieza a parecerse a una casa.
6. Montaje, pintura y remates
Cocina, sanitarios, mamparas, puertas y armarios, pintura, mecanismos y griferías. Se cierra con limpieza final, repaso de defectos con lista escrita y entrega de documentación de las instalaciones.
Cuánto dura una reforma integral de 60 m²
Como referencia orientativa, la obra de un piso de 60 m² sin tocar estructura suele ocupar entre 8 y 14 semanas de trabajo efectivo. A eso hay que sumarle lo que no es obra: presupuestos y decisiones, trámite municipal y plazos de fabricación.
- Presupuestos, visitas y decisiones de materiales: entre 2 y 4 semanas orientativas si tienes las ideas claras.
- Trámite municipal: varía muchísimo según el ayuntamiento y el tipo de actuación. Puede ser casi inmediato o llevar semanas.
- Fabricación de ventanas, muebles de cocina, encimera o puertas: es habitual moverse en plazos orientativos de 4 a 8 semanas desde el pedido en firme.
- Obra propiamente dicha: 8 – 14 semanas orientativas para 60 m² sin cambios estructurales.
- Repasos y limpieza final: prevé una semana extra. Nunca contrates la mudanza para el día siguiente a la fecha de entrega.
Licencias, tasas y permisos: consulta siempre tu ayuntamiento
Este es el punto donde más se generaliza en internet y donde más se equivoca la gente. Las licencias, las tasas y las ordenanzas de obra varían por municipio: el mismo trabajo puede resolverse con una comunicación previa en una ciudad y exigir licencia y técnico en otra. Consulta en el ayuntamiento de tu localidad antes de firmar fechas.
- Actuaciones sin cambio de distribución ni estructura suelen resolverse por el trámite más sencillo del municipio, que muchas veces permite empezar en pocos días.
- Tocar elementos estructurales, la fachada o la envolvente, o cambiar el número de estancias, suele exigir el trámite mayor y proyecto técnico.
- Los tributos de obra habituales (como el impuesto de construcciones y la tasa de tramitación) se calculan normalmente sobre el presupuesto de ejecución, pero el porcentaje y las bonificaciones dependen de cada ayuntamiento.
- La comunidad de propietarios no da licencias, pero sí fija horarios, uso de ascensor y zonas comunes; comunícalo por escrito antes de empezar.
- Si hay elementos comunes implicados (bajantes, fachada, patios), necesitas el visto bueno de la comunidad además del permiso municipal.
Cómo pedir presupuestos que se puedan comparar de verdad
Tres presupuestos que dicen 'reforma integral 60 m²' con un precio final no se pueden comparar. Para que la comparación tenga sentido, todos deben responder a lo mismo.
- Entrega a todos el mismo alcance por escrito: qué se demuele, qué instalaciones se rehacen, qué calidades y qué queda fuera.
- Exige mediciones: metros de solado, metros de alicatado, número de puntos de luz y enchufes, unidades de puerta. Sin mediciones no hay comparación posible.
- Fija una referencia de calidad por partida (por ejemplo, un rango de precio por m² de pavimento) para que nadie gane la comparación bajando el material.
- Pide calendario por fases y forma de pago ligada a hitos verificados, nunca a fechas del calendario.
- Reserva una partida de imprevistos del 10 – 15 % orientativo. En pisos antiguos, tira al extremo alto.
- Comprueba que el precio final incluye limpieza, retirada de escombro y documentación de las instalaciones al terminar.
⚠️ Errores frecuentes
- • Aceptar el presupuesto más barato sin revisar mediciones ni saber qué partidas faltan.
- • Elegir materiales cuando la obra ya ha empezado: los plazos de fabricación paran la obra entera.
- • Cambiar la distribución a mitad de obra y aceptarlo de palabra, sin precio contradictorio firmado.
- • Pagar por fechas del calendario en lugar de por fases realmente terminadas y comprobadas.
- • Reformar acabados sobre instalaciones viejas para ahorrar: en cuatro años se pica lo nuevo.
- • Olvidar el coste de vivir fuera durante la obra al calcular el presupuesto total.
📋 Checklist descargable
- Alcance por partidas y mediciones, firmado por ambas partes.
- Plano de la distribución final y plano de puntos de luz y enchufes.
- Calidades definidas por partida, con referencia o rango de precio.
- Calendario por fases con fecha de inicio y de fin de cada gremio.
- Pagos ligados a hitos verificados, con un primer pago contenido.
- Partida de imprevistos del 10 – 15 % orientativo, apartada desde el principio.
- Trámite municipal comprobado en tu ayuntamiento antes de fijar fechas.
- Documentación final de las instalaciones y garantía por escrito de los acabados.
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⬇️ Descargar esta checklist en PDFPreguntas frecuentes
¿Es realista reformar 60 m² por 27.000 €?
Sí, pero es el extremo bajo de la horquilla orientativa (450 €/m²): implica calidades básicas de gran distribución, mantener la distribución y que las instalaciones no den sorpresas. Si el piso es antiguo o quieres cambiar tabiques, cuenta con moverte hacia la franja media.
¿Cuánto ahorro si no cambio la distribución?
Mantener tabiques y las posiciones de cocina y baño es la decisión que más abarata una integral, porque reduce demolición, albañilería y desvíos de fontanería. No esperes milagros en el resto de partidas: los acabados y las instalaciones cuestan lo mismo.
¿Los electrodomésticos y los muebles entran en el precio?
Los muebles de cocina y baño suelen estar incluidos; los electrodomésticos, el mobiliario suelto y la decoración normalmente no. Compruébalo partida por partida, porque es una de las diferencias más habituales entre dos presupuestos que parecen iguales.
¿Es más caro reformar en Madrid, Barcelona o Baleares?
Sí. En esas zonas los precios suelen situarse entre un 10 % y un 20 % por encima de la media, sobre todo por el coste de la mano de obra, los accesos y la logística de la obra.
¿Cuánto debo dejar para imprevistos?
Entre un 10 % y un 15 % orientativo del presupuesto, y en el extremo alto si el edificio tiene más de 40 años. No es dinero perdido: es lo que evita tener que parar la obra cuando aparece una tubería de plomo o un suelo con tres capas.
¿Cuánto se tarda de principio a fin?
Entre 3 y 5 meses orientativos contando todo: presupuestos y decisiones, trámite municipal, fabricación de ventanas y muebles, y entre 8 y 14 semanas de obra efectiva para 60 m² sin tocar estructura.
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