Calculadora de presupuesto cerrado para tu reforma
Calcula la cifra total que debes tener reservada, con imprevistos, licencia e IVA incluidos, y cómo repartir los pagos para no adelantar de más.
Tu presupuesto con todo incluido
| Obra (mano de obra, materiales y remates) | 56.000 € – 88.000 € |
|---|---|
| Reserva para imprevistos (10 %)La web recomienda reservar entre el 10 y el 15 %. | 5.600 € – 8.800 € |
| ICIO (2–4 % del presupuesto de obra) | 1.120 € – 3.520 € |
| Tasa municipal de licencia (0,5–2 %) | 280 € – 1.760 € |
| IVA (10 %)Vivienda habitual con más de 2 años y materiales por debajo del 40 %. | 6.160 € – 9.680 € |
Presupuesto cerrado orientativo, todo incluido
69.160 € – 111.760 €
Es la cifra que deberías tener reservada. El precio cerrado de verdad lo fija el presupuesto firmado, con partidas y calidades.
Calendario de pagos recomendado
- 20 % · A la firma del contrato (anticipo)13.832 € – 22.352 €
- 30 % · Al terminar demoliciones e instalaciones20.748 € – 33.528 €
- 30 % · Al terminar alicatados, suelos y carpintería20.748 € – 33.528 €
- 20 % · A la entrega, con la lista de remates cerrada13.832 € – 22.352 €
Consejos
- 1Pide que el presupuesto venga por partidas, con marca y modelo de cada material. Sin eso no hay precio cerrado posible.
- 2Reserva entre un 10 y un 15 % para imprevistos. En viviendas antiguas, quédate en la parte alta.
- 3Comprueba si tu obra va al IVA del 10 %: vivienda habitual, más de 2 años y materiales por debajo del 40 % del total.
- 4No adelantes más del 20–30 % a la firma. El resto, por hitos de obra terminados.
- 5Cuenta la licencia aparte: el ICIO suele estar entre el 2 y el 4 % y la tasa municipal entre el 0,5 y el 2 %.
- 6Deja por escrito qué pasa con los extras: precio unitario y aprobación previa por escrito antes de hacerlos.
Preguntas frecuentes
Es un presupuesto en el que el precio final queda fijado antes de empezar: partidas, materiales y calidades están definidos y solo cambia si tú pides algo nuevo. Esta calculadora te da la cifra total que deberías tener reservada, con imprevistos, licencia e IVA.