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CONTRATO DE REFORMA A PRECIO CERRADO

REUNIDOS
En [localidad], a [fecha].

De una parte, [nombre del propietario], con NIF/CIF [NIF] y domicilio en [domicilio], en adelante "Propietario".

De otra parte, [nombre o razón social del empresa], con NIF/CIF [NIF/CIF] y domicilio en [domicilio], en adelante "Empresa".

Ambas partes se reconocen capacidad para firmar este documento y acuerdan lo siguiente.

1. OBJETO
Empresa realizará la reforma de la vivienda situada en [dirección de la obra], que consiste en: [descripción de los trabajos]. El detalle de partidas, materiales, marcas y calidades es el del presupuesto [número o fecha del presupuesto], que se adjunta y forma parte de este contrato.

2. PRECIO CERRADO
El precio es de [importe] € más IVA (10 %), en total [importe] €. Es un precio cerrado: incluye mano de obra, materiales, medios auxiliares, retirada de escombros y limpieza final. Solo podrá cambiar si Propietario pide por escrito trabajos no incluidos en el presupuesto, que se valorarán y aprobarán por escrito antes de hacerse.

3. FORMA DE PAGO
20 % a la firma de este contrato. El resto, por hitos: al terminar demoliciones e instalaciones, al terminar alicatados, suelos y carpintería, y a la entrega con la lista de remates cerrada. Cada pago se hará contra factura.

4. PLAZO
La obra empezará el [fecha de inicio] y terminará como máximo el [fecha de fin]. Los retrasos por causas ajenas a Empresa (cambios pedidos por Propietario, permisos o fuerza mayor) ampliarán el plazo el tiempo que duren, y se comunicarán por escrito.

5. PENALIZACIÓN POR RETRASO
Si la obra no se termina en plazo por causa de Empresa, Propietario podrá descontar [importe] € por cada día natural de retraso del último pago.

6. LICENCIAS Y PERMISOS
[Indicar quién tramita y paga la licencia o comunicación previa]. La obra no empezará sin el permiso municipal que corresponda.

7. SEGURO Y RESIDUOS
Empresa declara tener seguro de responsabilidad civil en vigor durante la obra y se encarga de gestionar los residuos en un vertedero o gestor autorizado.

8. GARANTÍA
Empresa garantiza los trabajos durante 12 meses desde la firma del acta de recepción, sin perjuicio de las garantías que establezca la ley. Reparará sin coste los defectos que aparezcan en ese plazo.

9. RECEPCIÓN
Al terminar se firmará un acta de recepción con la lista de remates pendientes, si los hay, y el plazo para corregirlos. El último pago se hará con esos remates cerrados.

10. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Las partes intentarán resolver cualquier desacuerdo de forma amistosa. Si no es posible, se someten a los juzgados de [localidad].

Y en prueba de conformidad, firman por duplicado.

Propietario: ______________________        Empresa: ______________________

Modelo orientativo, no es asesoramiento jurídico. Revísalo antes de firmar y, si la obra es grande, consúltalo con un abogado.