Guía 2026
Reformar un piso antiguo: qué revisar, cuánto cuesta y cómo evitar sustos
Guía práctica 2026 para reformar pisos de más de 40 años: instalaciones, estructura, aluminosis, plomo y precios reales.
Qué revisar antes de comprar o reformar
Instalación eléctrica: si tiene más de 30 años y sección <2,5 mm², hay que renovarla entera (2.000-5.000 €).
Fontanería: tuberías de plomo o hierro fundido: renovación obligatoria (1.500-4.000 €).
Forjados: pide catas si el edificio es de los 60-70: riesgo de aluminosis. Reparación puede superar 15.000 € por vivienda.
Bajantes y saneamiento: revisar con cámara. Sustitución completa 800-2.000 €.
| Tipo | Básica | Media | Alta |
|---|---|---|---|
| Calidad básica | 550 – 700 €/m² | 700 – 900 €/m² | 900 – 1.100 €/m² |
| Calidad media | 800 – 1.000 €/m² | 1.000 – 1.300 €/m² | 1.300 – 1.600 €/m² |
| Calidad alta | 1.100 – 1.400 €/m² | 1.400 – 1.700 €/m² | 1.700 – 2.200 €/m² |
Precio real de reformar un piso antiguo
Reformar integralmente un piso antiguo suele costar 15-25 % más que uno nuevo por las sorpresas y el estado de instalaciones. Rango 2026: 550-1.500 €/m².
Un piso de 80 m² con calidad media parte de 55.000 € y puede llegar a 90.000 € según sorpresas estructurales.
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Orden recomendado de las obras
1. Catas y proyecto. 2. Licencia municipal. 3. Demolición y retirada. 4. Instalaciones nuevas (agua, luz, gas, saneamiento). 5. Albañilería y solados. 6. Alicatados. 7. Carpintería y pintura. 8. Cocina, baños, remates.
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64.000 € – 88.000 €
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