Una fachada ventilada es un revestimiento exterior colgado de una subestructura metálica o de madera, separado del muro por una cámara de aire que se ventila de forma natural, normalmente con el aislamiento térmico pegado al muro detrás. Según el Generador de Precios de CYPE, consultado en octubre de 2026, el sistema completo cuesta entre 84,54 €/m² (lamas de madera de pino tratada) y 147,60 €/m² (placas HPL), con la cerámica, el porcelánico, el composite y la piedra en medio; son costes directos orientativos, sin IVA. Aquí verás cómo funciona, qué material elegir, en qué se diferencia de un muro cortina y cuándo te compensa frente al SATE o al monocapa.
Precio de la fachada ventilada por m² según material
Estos son los costes directos por m² que publica el Generador de Precios de CYPE para España (consultado en octubre de 2026). Incluyen el revestimiento, la subestructura, los anclajes y la mano de obra de colocación. Son precios orientativos de referencia: no incluyen IVA, ni el margen de la empresa, ni el andamio, y en la mayoría de partidas de obra nueva tampoco el aislamiento.
| Material del revestimiento | Sistema de referencia | Coste directo (€/m²) |
|---|---|---|
| Madera (lamas de pino tratado) | Lamas horizontales sobre rastreles de madera | 84,54 |
| Cerámica extruida | Placa alveolar de 16 mm, anclaje oculto | 87,22 |
| Fibrocemento sin amianto | Lamas de 10 mm, fijación oculta | 97,16 |
| Gres porcelánico | Baldosa 60x60 cm, 10 mm, grapa vista | 104,76 |
| Panel composite de aluminio | Bandeja de 4 mm con núcleo mineral | 109,55 |
| Piedra natural (granito) | Placa de 3 cm, anclaje puntual inoxidable | 116,92 |
| HPL (laminado compacto) | Placa de 6 mm, remaches sobre aluminio | 121,05 – 147,60 |
Qué es y cómo funciona una fachada ventilada
La fachada ventilada tiene, de dentro a fuera, cuatro capas: el muro soporte (ladrillo, bloque u hormigón), el aislamiento térmico fijado a ese muro, una cámara de aire de unos centímetros y la hoja exterior de placas o lamas colgada de una subestructura anclada al muro o a los forjados.
El efecto chimenea
El sol calienta la hoja exterior, el aire de la cámara se calienta, sube y sale por arriba, y entra aire más fresco por abajo. Ese flujo continuo seca la humedad que pudiera colarse por las juntas y reduce el calor que llega al muro en verano.
Aislamiento continuo
Como el aislamiento va por fuera del muro y sin interrupciones, se eliminan buena parte de los puentes térmicos de frentes de forjado y pilares, igual que en un SATE.
Revestimiento independiente
Las placas no están pegadas: cuelgan de perfiles y grapas. Se pueden sustituir piezas sueltas y el revestimiento trabaja sin transmitir tensiones al muro, lo que evita las fisuras típicas de los acabados continuos.
Materiales para fachada ventilada: ventajas e inconvenientes
Cerámica y gres porcelánico
La cerámica extruida y el gres porcelánico son de los revestimientos más durables: apenas absorben agua y no pierden color. Muchas búsquedas como «porcelanosa fachadas» se refieren en realidad a esto: gres porcelánico de gran formato colgado con grapas vistas u ocultas. Hay varios fabricantes españoles con sistemas propios; lo importante es que el sistema completo (pieza, grapa y subestructura) tenga documentación técnica y garantía conjunta.
Piedra natural
Granito, caliza o pizarra en placas de 2–3 cm, colgadas con anclajes de acero inoxidable. Es la opción más noble y una de las más pesadas, por lo que exige revisar bien el muro soporte o anclarse a forjados.
Panel composite de aluminio
Dos láminas de aluminio con un núcleo central. En la ficha de CYPE el núcleo es mineral y el panel tiene reacción al fuego Euroclase B-s1,d0. Cuando alguien busca «fachadas con alucobond» está pidiendo este tipo de panel: Alucobond es una marca comercial que se ha convertido en sinónimo del producto, pero hay otros fabricantes.
HPL (laminado compacto de alta presión)
Placas de resinas y fibras de madera prensadas, con acabados lisos, de color o imitación madera. Ligeras y fáciles de cortar. La ficha de CYPE indica Euroclase B-s2,d0 de reacción al fuego.
Fibrocemento
Cemento reforzado con fibras, sin amianto en los productos actuales. En lamas imita la madera sin pedir su mantenimiento; en placa grande da un acabado mineral liso. Es una de las opciones más equilibradas en precio.
Madera y madera tecnológica
La madera maciza tratada en autoclave es la más económica de la tabla, pero necesita protección periódica y cambia de color con el sol. La madera tecnológica (mezcla de fibras y polímeros) reduce ese mantenimiento.
Fachadas metálicas
Además del composite, existen fachadas ventiladas de chapa metálica: bandejas de aluminio, acero lacado, acero corten, zinc o chapa perforada o microperforada. Dan un aspecto industrial o muy contemporáneo y pesan poco. Puntos a vigilar:
- Dilataciones: el metal se mueve con la temperatura; las juntas y fijaciones deben permitirlo.
- Corrosión por contacto entre metales distintos (por ejemplo, tornillería de acero en perfiles de aluminio) y en zonas de costa.
- Golpes en planta baja: una abolladura no se repara, se sustituye la pieza.
- Reacción al fuego del núcleo en paneles sándwich o composite: exige la clasificación en la documentación del producto.
Muro cortina: qué es y cuánto cuesta
El muro cortina no es una fachada ventilada. Es una fachada ligera de perfiles de aluminio (montantes y travesaños) con vidrio y paneles opacos, que cuelga de los forjados y sustituye al muro en lugar de revestirlo. Es la piel de cristal típica de oficinas y de algunas viviendas unifamiliares de diseño.
| Partida CYPE (muro cortina de aluminio) | Coste directo (€/m²) |
|---|---|
| Parrilla tradicional con rotura de puente térmico, 60 % vidrio de control solar | 212,67 |
| Sistema con tapetas, estructura para 60 kg/m² de viento | 336,76 |
| Sistema de montantes y travesaños con mayor sección | 434,40 |
Fachada ventilada vs SATE vs monocapa
Las tres resuelven el acabado exterior, pero solo dos aíslan. Esta es la comparación con datos del Generador de Precios de CYPE (costes directos orientativos, sin IVA):
| Fachada ventilada | SATE | Monocapa | |
|---|---|---|---|
| Coste directo de referencia | 84,54 – 147,60 €/m² (sin aislamiento en obra nueva) | 67,07 €/m² (rehabilitación, EPS 60 mm) | 32,73 – 35,86 €/m² |
| Aislamiento térmico | Sí, detrás de la cámara | Sí, es su función principal | No |
| Gestión de la humedad | Excelente: la cámara ventila | Buena si se ejecuta bien | Impermeabiliza la superficie |
| Resistencia a golpes | Alta (según material) | Baja en planta baja si no se refuerza | Media |
| Reparación | Se cambia la pieza | Parche visible si no se repinta | Parche visible |
| Espesor añadido | Mayor | Medio | Mínimo (12–15 mm) |
¿Cuándo compensa una fachada ventilada?
- Cuando quieres un acabado que dure décadas con muy poco mantenimiento (cerámica, porcelánico, piedra).
- En fachadas muy expuestas a lluvia batiente o con problemas de humedad por filtración, siempre que se resuelva antes el origen.
- En edificios altos o de vecinos, donde repetir andamio cada pocos años para repintar es caro.
- Cuando buscas una estética concreta (madera, metal, gran formato) que un acabado continuo no da.
- Si vas a aislar por fuera y la fachada recibe golpes o vandalismo en planta baja: puedes combinar SATE arriba y ventilada abajo.
Fachada ventilada barata: dónde se puede ahorrar
Una fachada ventilada nunca será tan barata como pintar, pero hay margen para ajustar sin comprometer la seguridad:
- Material: en la tabla de CYPE, madera, cerámica extruida y fibrocemento están por debajo de los 100 €/m²; piedra y HPL, por encima.
- Formato: piezas estándar en lugar de cortes a medida y despieces complejos.
- Combinar: ventilada solo en el paño principal o en planta baja, y acabado continuo en el resto.
- Fijación vista frente a oculta: suele ser más sencilla de montar.
- Lo que no se recorta: anclajes, cálculo de la subestructura frente a viento y la protección contra el fuego en la cámara. Ahí no hay versión barata segura.
Licencia, ICIO y ayudas
Cambiar el revestimiento de una fachada altera su aspecto exterior y, en la mayoría de municipios, exige licencia de obra, a menudo con proyecto o memoria técnica. El ayuntamiento cobrará además el ICIO, que por ley no puede superar el 4 % del coste de ejecución material. Puedes estimarlo con la calculadora de licencia e ICIO y ver el procedimiento en la guía de permisos y licencias de obra.
- Si el sistema incluye aislamiento y mejora la eficiencia energética, puede optar a ayudas o deducciones: revisa la guía de financiación y ayudas para reformar y ayudas y subvenciones para reformas.
- En edificios de vecinos, cambiar la fachada es un acuerdo de la comunidad: lo vemos en rehabilitación de fachada: precio y pasos.
- Para comparar con otras soluciones de fachada, consulta la guía de fachadas de casas: tipos e ideas.
Fuentes
Precios consultados en el Generador de Precios de CYPE (España) en octubre de 2026. Son costes directos orientativos, sin IVA.
- Lamas de madera
- Placa cerámica extruida
- Cerámica extruida en fachada existente
- Lamas de fibrocemento
- Gres porcelánico
- Panel composite
- Piedra natural
- Placas HPL y revestimiento HPL
- Muro cortina, parrilla tradicional
- Muro cortina con tapetas
- Muro cortina de montantes y travesaños
- Sistema ETICS en fachada existente
- Mortero monocapa polimérico y mortero monocapa con piedra proyectada
✅ Consejos prácticos
- • Pide que el presupuesto separe revestimiento, subestructura, aislamiento y andamio: así comparas con las fichas de CYPE.
- • Exige la documentación técnica del sistema completo (pieza, anclaje y subestructura), no solo de la placa.
- • Pregunta por la reacción al fuego del revestimiento y del aislamiento, sobre todo en edificios altos.
- • Revisa el muro soporte antes: los anclajes necesitan una base firme.
- • Pide una pieza de muestra y fotos de obras terminadas con el mismo sistema.
⚠️ Errores frecuentes
- • Confundir muro cortina con fachada ventilada y comparar precios que no tienen nada que ver.
- • Colocar la ventilada sobre un muro con humedades por capilaridad sin tratarlas antes.
- • Recortar en anclajes o en el cálculo de la subestructura para abaratar.
- • Olvidar las piezas especiales: esquinas, alféizares, remates y encuentros con ventanas encarecen y deben estar presupuestadas.
- • Empezar sin licencia: el cambio de revestimiento altera la fachada y casi siempre la necesita.
📋 Checklist descargable
- Material elegido y muestra vista en obra.
- Sistema completo con documentación técnica.
- Aislamiento incluido (o no) claramente indicado en el presupuesto.
- Cálculo de la subestructura frente a viento.
- Piezas especiales y remates presupuestados.
- Licencia, ICIO y permiso de andamio tramitados.
- Ayudas energéticas solicitadas antes de empezar, si aplican.
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¿Cuánto cuesta una fachada ventilada por m²?
Según el Generador de Precios de CYPE, consultado en octubre de 2026, entre 84,54 €/m² (lamas de madera) y 147,60 €/m² (HPL) como coste directo orientativo, sin IVA ni andamio. En fachada existente con aislamiento sube: la cerámica extruida pasa a 106,07 €/m².
¿Qué es una fachada ventilada?
Un revestimiento exterior colgado de una subestructura, separado del muro por una cámara de aire ventilada, con el aislamiento normalmente pegado al muro detrás. El aire que circula por la cámara seca la humedad y reduce el calor en verano.
¿Cuál es la fachada ventilada más barata?
En las fichas de CYPE consultadas, las lamas de madera tratada (84,54 €/m²) y la cerámica extruida (87,22 €/m²) son las más económicas, seguidas del fibrocemento (97,16 €/m²).
¿Qué son las fachadas con alucobond?
Fachadas revestidas con panel composite de aluminio: dos láminas de aluminio con un núcleo central. Alucobond es una marca comercial que se usa como nombre genérico. En CYPE, un sistema de panel composite con núcleo mineral sale por 109,55 €/m².
¿Qué diferencia hay entre muro cortina y fachada ventilada?
La fachada ventilada reviste un muro existente; el muro cortina lo sustituye, con perfiles de aluminio y vidrio colgados de los forjados. Por eso el muro cortina es más caro: CYPE lo sitúa entre 212,67 y 434,40 €/m² según el sistema.
¿Es mejor fachada ventilada o SATE?
Las dos aíslan por fuera. El SATE suele ser más barato (CYPE da 67,07 €/m² para un sistema con EPS de 60 mm en rehabilitación) y la ventilada gestiona mejor la humedad, resiste más los golpes y dura más con menos mantenimiento.
¿Las fachadas de fibrocemento llevan amianto?
Los productos actuales no: el amianto está prohibido en España desde 2002. Si tu edificio tiene placas de fibrocemento antiguas, su retirada debe hacerla una empresa inscrita en el registro de empresas con riesgo de amianto (RERA).
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