Una fachada monocapa es un revestimiento de mortero industrial coloreado en masa que se aplica en una sola capa de 12 a 15 mm y que, a la vez, impermeabiliza y da el acabado final, sin necesidad de pintar. Según el Generador de Precios de CYPE, consultado en octubre de 2026, cuesta entre 32,73 y 35,86 €/m² sobre ladrillo o bloque, y hasta 80,96 €/m² sobre hormigón cuando hay que imprimar el soporte; son costes directos orientativos, sin IVA ni andamio. Aquí tienes los acabados, los colores, los problemas típicos y la comparación con pintura y SATE.
Precio de la fachada monocapa por m²
Estas son las partidas de mortero monocapa del Generador de Precios de CYPE para España, consultadas en octubre de 2026. Incluyen material, mano de obra, malla de refuerzo en cambios de material y frentes de forjado, y medios auxiliares básicos. No incluyen IVA, andamio, reparación previa del soporte ni el margen de la empresa.
| Partida CYPE | Acabado y espesor | Soporte | Coste directo (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Monocapa polimérico hidrófobo (obra nueva) | Raspado, 12 mm | Ladrillo o bloque | 32,73 |
| Monocapa (obra nueva) | Piedra proyectada, 15 mm | Ladrillo o bloque | 33,31 |
| Monocapa (rehabilitación) | Piedra proyectada, 15 mm | Ladrillo o bloque | 35,86 |
| Monocapa polimérico sobre hormigón (rehabilitación) | Raspado, 12 mm, con puente de unión | Hormigón | 41,76 |
| Monocapa sobre hormigón (rehabilitación) | Piedra proyectada, 15 mm, con imprimación | Hormigón | 80,96 |
Qué es el mortero monocapa
Es un mortero industrial seco (cemento, cal, áridos, pigmentos y aditivos hidrófugos) que solo necesita agua. Las fichas de CYPE lo clasifican como tipo OC CSIII según la norma UNE-EN 998-1, con impermeabilidad W1 o W2: W2 es la clase más exigente frente al agua de lluvia.
- Una sola capa: sustituye al enfoscado más pintura tradicional.
- Coloreado en masa: el color está en todo el espesor, no solo en la superficie.
- Impermeable al agua de lluvia pero permeable al vapor, para que el muro respire.
- Se aplica sobre ladrillo, bloque de hormigón u hormigón (este último con imprimación o puente de unión).
- No aísla térmicamente: si buscas ahorrar energía, mira el SATE.
Cómo se aplica una fachada monocapa, paso a paso
- Revisión y preparación del soporte: limpio, sin polvo, sin restos de pintura y con la planeidad adecuada.
- Humectación del soporte si es muy absorbente o hace calor.
- Colocación de malla antiálcalis en encuentros de materiales distintos y frentes de forjado, como indican las fichas de CYPE.
- Colocación de junquillos para despiece (juntas de trabajo) y para formar paños.
- Proyección o aplicación manual del mortero en una capa de 12–15 mm, y reglado.
- Acabado: raspado, proyección de piedra, gota o fratasado, según el elegido.
- Retirada de junquillos y curado: proteger del sol fuerte, del viento y de la lluvia en las primeras horas.
Acabados de monocapa: raspado, piedra proyectada y gota
Raspado
Se deja endurecer el mortero y se raspa la superficie con una llana de púas. Queda una textura fina y homogénea, muy usada en fachadas monocapa modernas. Es el acabado de la partida de 32,73 €/m² de CYPE.
Piedra proyectada (árido proyectado)
Sobre el mortero fresco se proyecta grava fina que queda incrustada. Resiste mejor los golpes y disimula la suciedad. Es el acabado de las partidas de 33,31 y 35,86 €/m² de CYPE.
Gota o rústico
El mortero se proyecta en gotas que dejan relieve. Disimula irregularidades del muro, pero retiene más polvo y es menos actual.
Liso o fratasado
Superficie lisa, muy contemporánea, pero más exigente: marca cualquier diferencia de tono o de planeidad. Pregunta al aplicador si tiene experiencia con este acabado.
Monocapa colores: cómo elegir
Cada fabricante tiene su carta de colores, normalmente con blancos, cremas, arenas, ocres, grises y algún tono más intenso. Al ir coloreado en masa, el color aguanta bien, pero hay que elegir con cabeza:
- Los tonos claros (blanco, marfil, arena, gris perla) son los más seguros: se calientan menos y envejecen de forma más uniforme.
- Los colores oscuros intensos en grandes paños absorben más calor, aumentan las tensiones y pueden decolorarse o mostrar diferencias de tono. Comprueba qué colores recomienda el fabricante para fachadas soleadas.
- Un mismo color se ve distinto en raspado que en piedra proyectada: pide muestra con el acabado real.
- Haz el pedido de un mismo lote para toda la fachada: lotes distintos pueden variar ligeramente.
- Las combinaciones gris y blanco funcionan muy bien: blanco en paños y gris en zócalo o volúmenes.
Fachadas de piedra y monocapa, y de ladrillo visto y monocapa
Combinar monocapa con otro material es la forma más económica de dar carácter a una fachada.
Piedra y monocapa
Lo clásico: zócalo, esquinas o un volumen de piedra y el resto en monocapa claro. El encuentro entre ambos debe llevar malla y un remate limpio. Como referencia, CYPE da 91,97 €/m² para un chapado de granito pegado hasta 3 m de altura.
Ladrillo visto y monocapa
Muy frecuente en vivienda unifamiliar: planta baja o bandas de ladrillo cara vista y monocapa en el resto. El ladrillo resiste mejor la parte baja y el monocapa abarata la superficie general. Mira formatos en la ficha de ladrillos.
Monocapa con madera o porcelánico
La versión moderna: monocapa blanco con un paño de lamas o de porcelánico en fachada ventilada. Lo explicamos en fachada ventilada: precio y materiales.
Problemas del monocapa: fisuras, manchas y desprendimientos
Según CYPE, reparar una grieta en revestimiento de mortero con masilla elástica ronda los 10,63 € por metro lineal como coste directo orientativo. Si las fisuras aparecen por toda la fachada o hay humedad dentro de casa, el problema no es estético: lee humedades en casa.
| Problema | Causa habitual | Cómo se evita o repara |
|---|---|---|
| Fisuras en frentes de forjado | Falta de malla en el cambio de material | Malla antiálcalis en encuentros; reparar abriendo la fisura y sellando |
| Fisuras en mapa (cuarteado) | Secado demasiado rápido, sol o viento | Aplicar con buen tiempo y curar |
| Manchas y diferencias de tono | Lotes distintos, agua diferente, aplicar a trozos | Mismo lote, paños completos sin cortes |
| Eflorescencias blancas | Sales que arrastra el agua del soporte | Resolver la entrada de agua; limpiar |
| Chorretones y suciedad | Alféizares y remates sin goterón | Vierteaguas con goterón y vuelo suficiente |
| Desprendimientos | Soporte liso, sucio o de hormigón sin imprimar | Puente de unión o imprimación sobre hormigón |
Monocapa vs pintura vs SATE
Comparación con datos del Generador de Precios de CYPE (costes directos orientativos, sin IVA):
| Pintura plástica exterior | Monocapa | SATE | |
|---|---|---|---|
| Coste directo de referencia | 12,35 €/m² (dos manos + imprimación) | 32,73 – 35,86 €/m² | 67,07 €/m² (rehabilitación, EPS 60 mm) |
| Mantenimiento estimado a 10 años | 21,61 €/m² | 4,58 – 5,02 €/m² | 5,23 €/m² |
| Impermeabiliza | Parcialmente | Sí | Sí |
| Aísla | No | No | Sí |
| Requiere soporte | Enfoscado previo | Ladrillo, bloque u hormigón preparado | Muro sano y plano |
Durabilidad, mantenimiento y licencia
- CYPE estima para el monocapa un mantenimiento a 10 años de 4,58 a 5,02 €/m² en las partidas sobre ladrillo, muy por debajo de la pintura.
- Limpieza: agua a baja presión y cepillo suave; evita la hidrolimpiadora a corta distancia, que arranca árido.
- Si con los años pierde color, puede pintarse con una pintura de exterior transpirable compatible.
- Revestir o cambiar el acabado de una fachada suele necesitar licencia o declaración responsable, y permiso de ocupación de vía pública si hay andamio. Consulta la guía de permisos y licencias de obra.
- Para trabajos de albañilería relacionados, consulta los precios de albañilería o busca un albañil.
Fuentes
Precios consultados en el Generador de Precios de CYPE (España) en octubre de 2026. Son costes directos orientativos, sin IVA.
- Mortero monocapa polimérico (obra nueva)
- Mortero monocapa (obra nueva)
- Mortero monocapa (rehabilitación)
- Monocapa polimérico sobre hormigón
- Monocapa sobre hormigón
- Pintura plástica sobre paramento exterior
- Sistema ETICS en fachada existente
- Reparación de grieta en revestimiento de mortero
- Chapado de piedra natural con adhesivo
✅ Consejos prácticos
- • Pide al aplicador la ficha técnica del mortero y su clase de impermeabilidad (W1 o W2).
- • Exige malla en todos los frentes de forjado y encuentros de materiales.
- • Pide una muestra del color con el acabado real sobre tu muro.
- • Compra todo el material del mismo lote y que se trabajen paños completos.
- • Programa la obra en primavera u otoño, lejos de heladas y del calor fuerte.
⚠️ Errores frecuentes
- • Aplicar monocapa directamente sobre hormigón liso sin imprimación o puente de unión.
- • Trabajar a pleno sol o con viento y no curar el mortero.
- • Elegir un color muy oscuro para una fachada a sur sin consultar al fabricante.
- • Cortar un paño a mitad de jornada: la junta de empalme se verá siempre.
- • Pensar que el monocapa aísla: impermeabiliza, pero no reduce las pérdidas de calor.
📋 Checklist descargable
- Soporte revisado y limpio; hormigón imprimado.
- Ficha técnica del mortero (UNE-EN 998-1, clase W).
- Malla antiálcalis en forjados y encuentros.
- Junquillos y despiece definidos.
- Color y acabado aprobados con muestra.
- Alféizares y remates con goterón.
- Licencia y permiso de andamio tramitados.
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¿Cuánto cuesta el m² de monocapa?
Según el Generador de Precios de CYPE, consultado en octubre de 2026, entre 32,73 y 35,86 €/m² sobre ladrillo o bloque, y entre 41,76 y 80,96 €/m² sobre hormigón según la preparación. Son costes directos orientativos, sin IVA ni andamio.
¿Qué es una fachada monocapa?
Una fachada revestida con mortero industrial coloreado en masa, aplicado en una sola capa de 12–15 mm, que impermeabiliza y decora a la vez sin necesidad de pintura.
¿Qué colores de monocapa hay?
Cada fabricante tiene su carta: blancos, marfiles, arenas, ocres, grises y algunos tonos más intensos. Los claros son los más seguros en fachadas soleadas; los oscuros pueden calentarse más y mostrar diferencias de tono.
¿Qué es mejor, monocapa o pintura?
La pintura es más barata al principio (12,35 €/m² según CYPE) pero pide más mantenimiento: CYPE le estima 21,61 €/m² en 10 años frente a menos de 5,10 €/m² del monocapa. Si la fachada ya está enfoscada y sana, pintar; si hay que rehacer el revestimiento, monocapa.
¿Por qué se agrieta el monocapa?
Sobre todo por falta de malla en frentes de forjado y encuentros de materiales, por aplicarlo con calor, viento o sol fuerte sin curarlo, o por movimientos del soporte. Las fisuras finas se reparan abriéndolas y sellándolas; CYPE da 10,63 € por metro lineal con masilla elástica.
¿Se puede pintar una fachada monocapa?
Sí, con una pintura de exterior transpirable y compatible con morteros de cemento, previa limpieza. Es habitual cuando el monocapa ha perdido color con los años o se quiere cambiar de tono.
¿Cómo se limpia una fachada monocapa?
Con agua a baja presión y cepillo suave, de arriba abajo. Para moho o algas, un producto fungicida. Evita la hidrolimpiadora a corta distancia, sobre todo en acabado de piedra proyectada, porque arranca el árido.
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