Rehabilitar una fachada consiste en limpiarla, reparar grietas y desprendimientos, impermeabilizarla y renovar su acabado (pintura, monocapa, SATE o fachada ventilada), y su precio depende sobre todo de cuánto hay que reparar y de la altura. Según el Generador de Precios de CYPE, consultado en octubre de 2026, pintar cuesta unos 12,35 €/m², limpiar con agua a presión 15,59 €/m², y el andamio para una fachada de 250 m² y hasta 10 m de altura suma 2.274,60 € entre montaje y 15 días de alquiler; son costes directos orientativos, sin IVA. Aquí tienes los pasos, el precio de cada trabajo, cómo se aprueba en una comunidad y qué licencia y ayudas te afectan.
Precio de rehabilitación de fachada por trabajo
Estos son los costes directos de referencia del Generador de Precios de CYPE para España (consultado en octubre de 2026). Incluyen material, mano de obra y medios auxiliares de cada partida, pero no IVA, ni el andamio general, ni gastos generales y beneficio de la empresa.
| Trabajo | Unidad | Coste directo de referencia |
|---|---|---|
| Limpieza con lanza de agua a presión (ladrillo visto, estado regular) | m² | 15,59 € |
| Limpieza química con agua y detergente neutro | m² | 21,81 € |
| Reparación de grieta en revestimiento de mortero (masilla elástica) | m lineal | 10,63 € |
| Reparación de grieta en fábrica (espuma de poliuretano + mortero) | m lineal | 11,52 € |
| Impermeabilización incolora de fachada (siloxanos, 2 manos) | m² | 9,96 € |
| Revestimiento elástico impermeabilizante acrílico | m² | 11,70 € |
| Pintura plástica exterior (imprimación + 2 manos) | m² | 12,35 € |
| Pintura a la cal (imprimación + 2 manos) | m² | 18,60 € |
| Mortero monocapa con piedra proyectada (rehabilitación) | m² | 35,86 € |
| SATE en fachada existente (EPS 60 mm, acabado acrílico) | m² | 67,07 € |
| Fachada ventilada cerámica sobre fachada existente, con aislamiento | m² | 106,07 € |
Andamio de fachada: cuánto cuesta y qué permisos pide
En cualquier fachada de más de una planta el andamio es una de las partidas grandes. El Generador de Precios de CYPE lo separa en dos conceptos, para una fachada de 250 m² y hasta 10 m de altura de trabajo:
- El alquiler se paga por tiempo: si la obra se alarga, la factura del andamio también. Pide un plazo de ejecución por escrito.
- Si el andamio ocupa la acera o la calzada, necesitas permiso municipal de ocupación de vía pública y pagar su tasa, distinta de la licencia de obra.
- Suele exigirse protección para el paso de peatones y, a menudo, lona o red en la cara exterior.
- En fachadas bajas o puntuales, una plataforma elevadora o trabajos verticales pueden ser alternativas: pide que te expliquen por qué se elige uno u otro.
| Concepto | Coste directo de referencia |
|---|---|
| Montaje y desmontaje de andamio tubular multidireccional | 1.892,10 € |
| Alquiler durante 15 días naturales | 382,50 € |
| Total para 15 días | 2.274,60 € |
Pasos para rehabilitar una fachada
- Inspección: un técnico revisa grietas, desprendimientos, humedades, armaduras oxidadas y estado de balcones y cornisas.
- Diagnóstico y propuesta: qué hay que reparar sí o sí y qué es mejora (color, aislamiento, cambio de revestimiento).
- Presupuestos comparables, con mediciones en m² y metros lineales para cada partida.
- Aprobación: en una casa, la decides tú; en un edificio, la junta de propietarios.
- Licencia o declaración responsable, permiso de andamio y, si procede, ayudas solicitadas antes de empezar.
- Montaje de andamio y protecciones.
- Saneado: picado de zonas sueltas, limpieza y tratamiento de armaduras.
- Reparación de grietas y juntas, e impermeabilización.
- Acabado: pintura, monocapa, SATE o ventilada.
- Revisión final, retirada del andamio y entrega de garantías.
Trabajos típicos en una rehabilitación de fachada
Limpieza
Agua a presión, agua con detergente, fungicida para moho y algas o técnicas más suaves en piedra delicada. Según CYPE, de 15,59 €/m² (lanza de agua) a 21,81 €/m² (con detergente) en fábrica de ladrillo cara vista. En materiales antiguos o blandos, la presión debe probarse antes en una zona discreta.
Reparación de grietas
Las fisuras superficiales se abren en V, se limpian y se sellan con masilla elástica (10,63 € por metro lineal según CYPE). Las grietas que atraviesan la fábrica se inyectan y sellan (11,52 € por metro). Si la grieta es estructural (diagonal, que crece, en esquinas de huecos), primero un técnico debe encontrar la causa.
Impermeabilización
En ladrillo visto o piedra se usa un hidrofugante incoloro que no cambia el aspecto (9,96 €/m² según CYPE). En fachadas revestidas, un revestimiento elástico acrílico que puentea microfisuras (11,70 €/m²).
Pintura
La opción más habitual para dejar una fachada de casa pintada como nueva: imprimación y dos manos (12,35 €/m² según CYPE). En casas antiguas con muros de cal, pintura a la cal (18,60 €/m²), más transpirable.
Sustitución del revestimiento
Cuando el revestimiento está suelto en grandes zonas, se pica y se rehace con monocapa (35,86 €/m²), se aísla con SATE (67,07 €/m²) o se cuelga una fachada ventilada (106,07 €/m² con aislamiento). Lo comparamos en fachada monocapa y fachada ventilada.
Ejemplo: repintar una fachada de 250 m²
Con las referencias de CYPE, un repintado sencillo de una fachada de 250 m² de hasta 10 m de altura quedaría así, en coste directo orientativo y sin IVA:
| Partida | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Limpieza con lanza de agua | 250 m² × 15,59 € | 3.897,50 € |
| Pintura plástica exterior | 250 m² × 12,35 € | 3.087,50 € |
| Andamio (montaje, desmontaje y 15 días) | 1.892,10 € + 382,50 € | 2.274,60 € |
| Total coste directo | 9.259,60 € |
Pintura para fachada de casas: cuál elegir
Las fachadas pintadas duran más o menos según la pintura y el soporte. Estas son las familias que encontrarás:
- Calcula litros y compara rendimientos con la calculadora de pintura y la ficha de pintura.
- Consulta los precios de pintura para trabajos de pintor.
- Pide colores en tonos claros si la fachada recibe mucho sol: envejecen mejor.
| Tipo de pintura | Para qué soporte | Ventajas | A vigilar |
|---|---|---|---|
| Plástica acrílica de exterior | Enfoscados de cemento | Económica, muchos colores | Repintado más frecuente |
| Pliolite | Fachadas expuestas, aplicable con frío | Buena adherencia y resistencia al agua | Base disolvente |
| Siloxano / silicona | Mortero, monocapa | Repele el agua y transpira | Precio mayor |
| Silicato | Soportes minerales | Muy transpirable y estable al sol | No sobre plásticas viejas |
| Cal | Muros antiguos, revocos de cal | Transpira, tradicional | Menos resistente a la contaminación |
| Elástica / elastomérica | Fachadas con microfisuras | Puentea fisuras finas | No arregla grietas estructurales |
Rehabilitar la fachada de un edificio: comunidad de propietarios
En un edificio la fachada es elemento común. La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre obras necesarias de conservación, que son obligatorias para la comunidad, y obras que alteran la configuración exterior o son mejoras, que requieren acuerdo de la junta con las mayorías que marca la ley.
- El gasto se reparte según la cuota de participación de cada vivienda, salvo que los estatutos digan otra cosa.
- Si la comunidad no tiene fondos suficientes, la junta puede aprobar una derrama. Su importe depende del presupuesto y de las cuotas de tu edificio.
- En muchos municipios, los edificios de cierta antigüedad deben pasar una inspección técnica (ITE o IEE). Si el informe es desfavorable, las reparaciones pasan a ser obligatorias en plazo.
- Pide que el acta recoja presupuesto aprobado, empresa, forma de pago y plazo.
- Más detalles en reformas y comunidad de propietarios y en reformar piso en edificio antiguo.
Licencia, ICIO y ocupación de vía pública
Rehabilitar una fachada casi siempre requiere un trámite municipal: comunicación previa o declaración responsable para trabajos de mantenimiento sin cambios, y licencia cuando se cambia el aspecto, se añade aislamiento o se interviene en elementos estructurales o en edificios protegidos. Además, el ayuntamiento cobra el ICIO, que por ley no puede superar el 4 % del coste de ejecución material, y la tasa de ocupación de vía pública si hay andamio o contenedor en la calle.
- Calcula el ICIO y la tasa con la calculadora de licencia de obra.
- Sigue el trámite paso a paso en la guía de permisos y licencias de obra o en licencias de obra para reformas.
- En cascos históricos y edificios catalogados, el ayuntamiento puede fijar colores, materiales y técnicas: consulta antes de pedir presupuestos.
Ayudas y fachada de casa antigua
Si la rehabilitación mejora la eficiencia energética (por ejemplo, con SATE o fachada ventilada con aislamiento) o la accesibilidad, puede optar a ayudas públicas y deducciones fiscales. Las cuantías y requisitos cambian por convocatoria y comunidad autónoma, y muchas exigen solicitarlas antes de empezar. Revisa la guía de financiación y ayudas para reformar y ayudas y subvenciones para reformas.
Fachada de casa antigua: lo que cambia
Los muros antiguos de piedra, tapial o ladrillo macizo con morteros de cal necesitan transpirar. Evita morteros de cemento y pinturas plásticas cerradas sobre ellos: usa morteros y pinturas de cal o silicato. Ideas y criterios en fachadas de casas: tipos e ideas y en fachadas de casas de pueblo.
Quién hace el trabajo
Para reparaciones de revestimiento y grietas busca un albañil con experiencia en fachadas y consulta los precios de albañilería. Si quieres comparar varias empresas, solicita presupuestos.
Fuentes
Precios consultados en el Generador de Precios de CYPE (España) en octubre de 2026. Son costes directos orientativos, sin IVA. Límite del ICIO: artículo 102 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
- Limpieza mecánica con lanza de agua
- Limpieza química con detergente
- Reparación de grieta en revestimiento
- Reparación de grieta en fábrica
- Impermeabilización de fachada con siloxanos
- Revestimiento elástico
- Pintura plástica exterior
- Pintura a la cal
- Mortero monocapa (rehabilitación)
- Sistema ETICS en fachada existente
- Fachada ventilada cerámica sobre fachada existente
- Alquiler de andamio tubular
- Montaje y desmontaje de andamio
✅ Consejos prácticos
- • Encarga una inspección técnica antes de pedir presupuestos: así todas las empresas presupuestan lo mismo.
- • Pide mediciones separadas: m² de limpieza y pintura, metros lineales de grietas, días de andamio.
- • Aprovecha el andamio para revisar cornisas, balcones, bajantes y carpinterías.
- • Programa la obra fuera de la época de lluvias y heladas.
- • Solicita las ayudas antes de firmar el contrato o empezar la obra.
⚠️ Errores frecuentes
- • Pintar encima de grietas o humedades sin repararlas: vuelven en un invierno.
- • Usar pintura plástica o mortero de cemento sobre muros antiguos de cal.
- • No pactar el plazo y pagar semanas extra de andamio.
- • Empezar sin permiso de ocupación de vía pública.
- • Aprobar en junta un presupuesto sin desglose ni mediciones.
📋 Checklist descargable
- Inspección técnica y diagnóstico por escrito.
- Presupuestos con mediciones y precio por partida.
- Acuerdo de junta (en edificios) con presupuesto, plazo y forma de pago.
- Licencia o declaración responsable, y permiso de vía pública.
- ICIO y tasas calculados.
- Ayudas solicitadas antes de empezar.
- Plazo de andamio y garantía de los trabajos por escrito.
Guarda esta página en marcadores para consultarla en cualquier momento.
⬇️ Descargar esta checklist en PDFPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada por m²?
Depende de los trabajos. Según el Generador de Precios de CYPE, consultado en octubre de 2026, pintar cuesta unos 12,35 €/m², limpiar 15,59 €/m², rehacer con monocapa 35,86 €/m² y aislar con SATE 67,07 €/m², como costes directos orientativos sin IVA ni andamio.
¿Cuánto cuesta un andamio de fachada?
CYPE da, para una fachada de 250 m² y hasta 10 m de altura, 1.892,10 € de montaje y desmontaje y 382,50 € por 15 días de alquiler: 2.274,60 € de coste directo orientativo. Súmale el permiso de ocupación de vía pública.
¿Qué pintura es mejor para fachada de casas?
Sobre enfoscado de cemento, una plástica acrílica de exterior o, mejor, una de siloxano. En muros antiguos de cal, pintura a la cal o al silicato. Si hay microfisuras, una elástica.
¿Hace falta licencia para rehabilitar una fachada?
Sí, casi siempre algún trámite: declaración responsable o comunicación previa para mantenimiento y licencia si cambias el aspecto, añades aislamiento o el edificio está protegido. El ICIO no puede superar el 4 % del coste de ejecución material.
¿Quién paga la rehabilitación de la fachada de un edificio?
La comunidad de propietarios, porque la fachada es elemento común. El coste se reparte por cuota de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa, y puede financiarse con fondo de reserva o derrama.
¿Hay ayudas para rehabilitar fachadas?
Sí, sobre todo cuando la obra mejora la eficiencia energética o la accesibilidad. Las cuantías dependen de cada convocatoria y comunidad autónoma, y muchas deben pedirse antes de empezar. Revisa la guía de financiación y ayudas.
¿Cómo rehabilitar la fachada de una casa antigua?
Con materiales compatibles: limpieza suave, reparación de juntas y revocos con mortero de cal y pintura a la cal o al silicato. Evita cemento y pinturas plásticas que impiden transpirar al muro, y consulta si el edificio tiene protección.
¿Cuánto dura la pintura de una fachada?
Depende de la pintura, el soporte y la orientación. Como referencia, CYPE estima para una pintura plástica exterior un coste de mantenimiento de 21,61 €/m² en los primeros 10 años, más que lo que cuesta pintarla (12,35 €/m²). Revísala cada año y repinta antes de que el soporte se degrade.
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