Calculadora de licencia de obra e ICIO
Elige el municipio y pon el presupuesto de ejecución. Te damos el ICIO, la tasa y el total, con la ordenanza fiscal de 2026.
Cifras revisadas el
ICIO y tasa de tu licencia de obra
| ICIO (3,75 % del presupuesto) | 750,00 € |
|---|---|
| Tasa municipalCuotas fijas por tipo de obra y m² (p. ej. declaración responsable de acondicionamiento: 271,01 € hasta 150 m²). | 271,01 € |
| Total impuestos y tasas | 1.021,01 € |
La tasa calculada es la de acondicionamiento hasta 150 m²; la de conservación es de 448,92 € hasta 500 m².
Fuente: ordenanza fiscal de Madrid
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Recibir obras en mi zonaQué se paga por una licencia de obra
Dos cosas: el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) y la tasa municipal por tramitar la licencia, la declaración responsable o la comunicación previa.
El ICIO se calcula sobre el coste de ejecución material de la obra, sin IVA, tasas, honorarios ni beneficio industrial, y el tipo lo fija cada ayuntamiento con un máximo del 4 % (art. 102 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Lo paga el dueño de la obra; quien pide la licencia o el constructor puede pagarlo como sustituto.
ICIO y tasas en las grandes ciudades (ordenanzas 2026)
| Ciudad | ICIO | Tasa |
|---|---|---|
| Madrid | 3,75 % | Cuotas fijas por tipo de obra y m² (p. ej. declaración responsable de acondicionamiento: 271,01 € hasta 150 m²). |
| Barcelona | 4 % | Comunicado con documentación técnica: 43 €; con proyecto: 51 €; licencia no mayor: 385 €. |
| Valencia | 4 % | Escala según presupuesto: mínimo 140,90 € hasta 6.010 €; 253,54 € hasta 30.050 €. Bonificación del 90 % en reformas de vivienda por declaración responsable. |
| Sevilla | 3,22 % | 1,85 % del presupuesto, mínimo 39,50 €. |
| Zaragoza | 3,87 % | Obra menor por comunicación previa o declaración responsable: 12 € fijos. |
| Málaga | 3,8 % | Reforma interior sin tocar distribución: 50 €; resto de reforma interior: 7,50 €/m², mínimo 120 €. |
Licencia, declaración responsable o comunicación previa
Qué obras necesitan licencia y cuáles basta con una declaración responsable o una comunicación previa lo decide la ley urbanística de cada comunidad autónoma y la ordenanza de cada municipio. No hay una lista estatal: consulta siempre la web de urbanismo de tu ayuntamiento antes de empezar.
Ejemplo resuelto
Una reforma con 20.000 € de presupuesto de ejecución material en Sevilla: ICIO al 3,22 % (644 €) y tasa del 1,85 % (370 €). Total: 1.014 €.
Consejos
- 1Calcula el ICIO sobre el coste de ejecución material, no sobre el precio con IVA y beneficio.
- 2Deja claro en el contrato quién tramita y quién paga la licencia.
- 3Pregunta por bonificaciones del ICIO: muchos ayuntamientos las tienen para accesibilidad o energía solar.
- 4No empieces sin el permiso: la multa urbanística y la paralización cuestan más que la tasa.