Hacer la instalación eléctrica completa de un piso tipo cuesta unos 3.023 € de coste directo sin IVA según el Generador de Precios de CYPE, con cuadro, circuitos y mecanismos básicos para electrificación elevada; en una casa unifamiliar sube a unos 3.764 €. A eso se suman las rozas, el tapado, la pintura y el margen de la empresa, que es lo que separa el coste técnico del precio que te van a presupuestar. Aquí tienes los precios por partida, los circuitos que exige el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), cómo debe ser el cuadro, qué es el boletín y cuándo una instalación antigua ya no aguanta más arreglos.
Precio de la instalación eléctrica de una vivienda en 2026
Estos son los precios de referencia del Generador de Precios de CYPE para obras de rehabilitación en España. Son costes directos (material, mano de obra y pequeños medios), sin gastos generales, beneficio industrial ni IVA: un presupuesto real de empresa siempre saldrá por encima.
| Partida (código CYPE) | Qué incluye | Precio |
|---|---|---|
| Red interior, piso en edificio (IEI010) | Cuadro, circuitos C1–C5 y C12, mecanismos gama básica; vivienda con electrificación elevada de 3 dormitorios, baño, aseo y cocina | 3.023,19 €/ud |
| Red interior, vivienda unifamiliar (IEI015) | Lo anterior más garaje, alumbrado de emergencia en garaje y circuito C13 de recarga de vehículo eléctrico | 3.764,34 €/ud |
| Desmontaje de instalación vieja en superficie (DIE060) | Retirada de la red de una vivienda de 90 m² construidos | 190,20 €/ud |
| Desmontaje de cuadro eléctrico empotrado (DIE104) | Retirada del cuadro antiguo | 23,64 €/ud |
| Circuito monofásico empotrado (IEI001) | Cable 3G1,5 mm² bajo tubo corrugado | 5,38 €/m |
| Circuito monofásico en superficie (IEI003) | Cable 3G1,5 mm² bajo tubo rígido | 9,54 €/m |
| Base de enchufe empotrada (IEM060) | Schuko 16 A, gama básica | 15,65 €/ud |
| Interruptor empotrado (IEM020) | Unipolar 10 AX, gama básica | 15,77 €/ud |
| Magnetotérmico modular 2P (IEX050) | 6 A, curva C, montado en cuadro | 49,04 €/ud |
| Toma de tierra con pica (IEP021) | Pica de acero cobreado de 2 m | 158,29 €/ud |
Precio por metro cuadrado de vivienda
Para un cálculo rápido sirven los rangos que publicamos en nuestra tabla de precios de electricidad. Son euros por m² de vivienda (no de pared ni de cable) y ya incluyen las ayudas y remates habituales de una reforma.
- Básica: circuitos mínimos, cuadro nuevo y mecanismos sencillos.
- Media: electrificación elevada, más tomas, circuito de aire acondicionado y mecanismos de gama media.
- Alta: iluminación empotrada, domótica, tomas USB y de datos en todas las estancias, mecanismos de diseño.
| Calidad | €/m² de vivienda | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Básica | 40 – 70 € | 3.200 – 5.600 € |
| Media | 70 – 110 € | 5.600 – 8.800 € |
| Alta | 110 – 180 € | 8.800 – 14.400 € |
Qué exige el REBT: electrificación básica o elevada
La instalación interior de una vivienda se rige por el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, Real Decreto 842/2002, y en concreto por sus instrucciones ITC-BT-10 (previsión de cargas) e ITC-BT-25 (número de circuitos y características). El reglamento distingue dos grados de electrificación:
Electrificación básica: 5.750 W como mínimo
Según la ITC-BT-10, la potencia a prever en vivienda nueva no puede ser inferior a 5.750 W a 230 V. La ITC-BT-25 la define como el mínimo que permite usar los electrodomésticos de uso básico sin obras posteriores de adecuación.
Electrificación elevada: 9.200 W como mínimo
Es obligatoria cuando se prevén más electrodomésticos de los básicos, calefacción eléctrica, aire acondicionado, automatización, recarga de vehículo eléctrico en unifamiliar o una superficie útil de más de 160 m². En ese caso la potencia prevista no puede bajar de 9.200 W.
Los circuitos de una instalación eléctrica de vivienda
La ITC-BT-25 obliga a separar la vivienda en circuitos independientes, cada uno con su magnetotérmico. Estos son los cinco de la electrificación básica, con los valores de su tabla 1:
- C6: circuito adicional de iluminación por cada 30 puntos de luz.
- C7: circuito adicional de tomas por cada 20 tomas o si la vivienda supera 160 m² útiles.
- C8: calefacción eléctrica, si está prevista.
- C9: aire acondicionado, si está previsto.
- C10: secadora independiente.
- C11: domótica, gestión de energía y seguridad.
- C12: circuitos adicionales de tipo C3 o C4, o un C5 extra si hay más de 6 tomas.
- C13: recarga de vehículo eléctrico cuando hay plaza prevista.
| Circuito | Uso | Magnetotérmico | Sección mínima | Puntos máx. |
|---|---|---|---|---|
| C1 | Iluminación | 10 A | 1,5 mm² | 30 |
| C2 | Tomas de uso general y frigorífico | 16 A | 2,5 mm² | 20 |
| C3 | Cocina y horno | 25 A | 6 mm² | 2 |
| C4 | Lavadora, lavavajillas y termo eléctrico | 20 A | 4 mm² | 3 |
| C5 | Tomas de baño y auxiliares de cocina | 16 A | 2,5 mm² | 6 |
Cuadro eléctrico de vivienda: qué debe llevar
El cuadro (lo que mucha gente llama panel eléctrico) es donde está toda la protección. La ITC-BT-25 marca su contenido mínimo:
- Un interruptor general automático (IGA) de corte omnipolar de 25 A como mínimo. No es lo mismo que el interruptor de control de potencia y no puede sustituirse por él.
- Uno o varios interruptores diferenciales de 30 mA como máximo que protejan todos los circuitos.
- Al menos un diferencial por cada cinco circuitos, tanto en básica como en elevada.
- Un magnetotérmico por circuito, con el calibre de la tabla anterior.
- Protección contra sobretensiones cuando sea necesaria según la ITC-BT-23.
- Si hay circuito C13 de recarga, un diferencial exclusivo para él.
Boletín eléctrico: el certificado de instalación
El boletín es el nombre popular del certificado de instalación eléctrica que regula la ITC-BT-04. Lo que dice la norma:
- Toda instalación se ejecuta con documentación técnica: proyecto firmado por técnico titulado o memoria técnica de diseño (MTD). En vivienda unifamiliar hace falta proyecto a partir de 50 kW; por debajo basta la MTD.
- La ejecuta una empresa instaladora en baja tensión habilitada, que al terminar hace las verificaciones y emite el certificado de instalación.
- La empresa instaladora presenta el certificado ante el órgano competente de tu comunidad autónoma para su registro.
- Sin ese certificado la compañía eléctrica no puede darte suministro en una instalación nueva.
- La ITC-BT-05 no incluye la vivienda individual entre las instalaciones con inspección periódica; sí las instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW, cada 10 años. Tu comunidad autónoma puede tener normas propias.
Cuándo te lo van a pedir
Siempre que haya que poner en servicio una instalación nueva o una modificación de importancia: el titular solicita el suministro entregando su ejemplar del certificado a la empresa suministradora (ITC-BT-04, apartado 6). El resto de supuestos te los explicamos en cuándo es obligatorio el boletín eléctrico.
Cuándo cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo
El artículo 2 del REBT es claro: las instalaciones anteriores a su entrada en vigor (18 de septiembre de 2003) no están obligadas a adaptarse mientras no se toquen, pero cualquier modificación, reparación o ampliación debe cumplir el reglamento en la parte afectada, garantizando la seguridad del conjunto. Si la obra afecta a más del 50 % de la potencia instalada, se considera modificación de importancia a efectos de documentación. Y el reglamento se aplica a cualquier instalación antigua que suponga un riesgo grave a juicio de la comunidad autónoma. Señales de que conviene renovar:
- No hay toma de tierra, o los enchufes son de dos patillas sin contacto lateral.
- No hay diferencial, o el que hay no salta al pulsar el botón de prueba.
- Cables con funda de tela, cables de dos colores sin conductor de protección o fusibles de porcelana.
- Saltan las protecciones al encender horno y lavadora a la vez.
- Enchufes o clavijas que se calientan, se oscurecen o huelen.
- Vas a meter vitrocerámica de inducción, aire acondicionado o aerotermia y la instalación no tiene circuitos para ello.
Electricidad básica para entender un presupuesto
No necesitas ser electricista, pero sí entender cuatro conceptos para saber qué te están ofreciendo.
Potencia (W o kW)
Lo que consume un aparato a la vez. Un horno puede rondar varios miles de vatios; una bombilla LED, unos pocos. La suma de lo que funciona a la vez es lo que la instalación tiene que aguantar.
Intensidad (A) y sección del cable (mm²)
A más intensidad, más grueso debe ser el cable. Por eso el circuito de cocina va en 6 mm² y el de luces en 1,5 mm². Un cable fino con un magnetotérmico grande es la combinación peligrosa.
Magnetotérmico y diferencial
El magnetotérmico protege el cable frente a sobrecargas y cortocircuitos. El diferencial protege a las personas frente a fugas de corriente. Hacen falta los dos; uno no sustituye al otro.
Toma de tierra
Es el camino por el que se va una fuga antes de que pase por tu cuerpo. Sin tierra, el diferencial pierde buena parte de su utilidad.
Qué IVA lleva la instalación eléctrica
La regla general es el 21 % (artículo 90 de la Ley 37/1992 del IVA). Se aplica el 10 % a las obras de renovación y reparación de vivienda si se cumplen a la vez las condiciones del artículo 91.Uno.2.10.º: que el cliente sea particular y use la vivienda para sí (o sea una comunidad de propietarios o una vivienda alquilada como vivienda habitual), que la vivienda se terminara al menos dos años antes, que el material que aporte el instalador no supere el 40 % de la base imponible y que pagues con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. En una instalación eléctrica el material pesa mucho, así que revisa ese 40 % antes de dar por hecho el tipo reducido.
Fuentes
Precios consultados en el Generador de Precios de CYPE (España, rehabilitación) en octubre de 2026; costes directos sin IVA. Rangos por m² de vivienda: tabla de electricidad de reformapresupuesto.com. Normativa consultada en el BOE.
- Red de distribución interior en vivienda de edificio plurifamiliar (IEI010)
- Red de distribución interior en vivienda unifamiliar (IEI015)
- Desmontaje de red de distribución interior (DIE060)
- Desmontaje de cuadro eléctrico (DIE104)
- Circuito monofásico empotrado (IEI001)
- Circuito monofásico en superficie (IEI003)
- Base de toma de corriente empotrada (IEM060)
- Interruptor empotrado (IEM020)
- Interruptor automático magnetotérmico (IEX050)
- Toma de tierra con pica (IEP021)
- Rangos de precio de electricidad por m² de vivienda
- Real Decreto 842/2002, Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión: art. 2, ITC-BT-04, ITC-BT-05, ITC-BT-10 e ITC-BT-25 (BOE)
- Ley 37/1992 del IVA, arts. 90 y 91 (BOE)
✅ Consejos prácticos
- • Pide el esquema unifilar del cuadro: qué circuito es cada magnetotérmico y qué diferencial lo protege.
- • Exige que el presupuesto diga el grado de electrificación (básica o elevada) y el número de circuitos.
- • Pregunta si el certificado de instalación y su registro están incluidos en el precio.
- • Si vas a poner aire acondicionado o placa de inducción más adelante, deja ya el circuito hecho: después cuesta rozas nuevas.
- • Compara presupuestos por partidas: red interior, cuadro, mecanismos, ayudas de albañilería y certificado.
⚠️ Errores frecuentes
- • Cambiar enchufes y mecanismos por otros más bonitos sin revisar cables ni toma de tierra.
- • Contratar a alguien sin habilitación como empresa instaladora: no podrá emitirte el certificado.
- • Subir la potencia contratada sin comprobar que la instalación la admite.
- • Dejar la electricidad para el final de la reforma, cuando ya está todo alicatado y pintado.
📋 Checklist descargable
- Empresa instaladora en baja tensión habilitada.
- Grado de electrificación y potencia prevista por escrito.
- Número de circuitos y sección de cada uno.
- Cuadro con IGA, diferenciales de 30 mA (uno por cada cinco circuitos) y magnetotérmicos.
- Toma de tierra comprobada y medida.
- Certificado de instalación registrado en la comunidad autónoma.
- Ayudas de albañilería y pintura presupuestadas aparte.
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⬇️ Descargar esta checklist en PDFPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una instalación eléctrica nueva en un piso?
El Generador de Precios de CYPE valora la red interior de un piso tipo con electrificación elevada en 3.023,19 € de coste directo sin IVA. Con ayudas de albañilería, certificado y margen de empresa, nuestros rangos van de 40 a 180 € por m² de vivienda según la calidad.
¿Cuántos circuitos debe tener una vivienda?
Con electrificación básica, cinco como mínimo (C1 a C5) según la ITC-BT-25 del REBT. Con electrificación elevada se suman los que hagan falta de C6 a C13: aire acondicionado, calefacción, secadora, domótica, recarga del coche o circuitos extra de tomas.
¿Qué diferencia hay entre electrificación básica y elevada?
La básica prevé al menos 5.750 W y cinco circuitos. La elevada prevé al menos 9.200 W y es obligatoria si hay calefacción eléctrica, aire acondicionado, muchos electrodomésticos, recarga de vehículo en unifamiliar o más de 160 m² útiles.
¿Es obligatorio cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo?
No por ser antigua: el REBT no obliga a adaptar instalaciones anteriores a 2003 mientras no se modifiquen, salvo que supongan un riesgo grave. Pero si la reformas o amplías, la parte nueva debe cumplir el reglamento y la seguridad del conjunto debe quedar garantizada.
¿Qué es el boletín eléctrico y quién lo hace?
Es el certificado de instalación eléctrica de la ITC-BT-04. Lo emite la empresa instaladora habilitada que ha hecho el trabajo, tras verificar la instalación, y lo registra en la comunidad autónoma. Sin él la distribuidora no da suministro a una instalación nueva.
¿Qué debe llevar el cuadro eléctrico de una vivienda?
Un interruptor general automático de al menos 25 A, diferenciales de 30 mA como máximo que cubran todos los circuitos (uno por cada cinco circuitos), un magnetotérmico por circuito y, si hace falta, protección contra sobretensiones.
¿La instalación eléctrica lleva IVA del 10 % o del 21 %?
El 10 % si es una obra de renovación en una vivienda de particular terminada hace más de dos años, el material aportado no supera el 40 % de la base y pagas por medios bancarios. Si falla alguna condición, el 21 %.
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